樓宇更新大行動2.0是政府自2018年7月推出、夥拍市區重建局營運的樓宇復修資助計劃，協助經濟上有需要的自住業主遵辦《建築物條例》的強制驗樓要求並進行公用地方維修。政府於2026年2月公布的《財政預算案》預留30億元，計劃在檢視現行安排後推出全新樓宇維修資助計劃；本文整理現行資助額、強制驗樓制度及最新政策方向，具體以市建局及政府公布為準。

政策核心與適用對象

樓宇維修資助體系以《建築物條例》（第123章）的強制驗樓計劃為基礎：樓齡30年或以上的私人樓宇，須每10年由訂明人士檢驗樓宇公用部分（包括外部構件、結構構件、排水系統及消防安全構件），並就欠妥之處進行修葺及提交報告。屋宇署按風險為本原則向目標樓宇發出強制驗樓通知，截至2026年5月已向約9,000幢樓宇發出通知。

為協助業主履行維修責任，政府與市建局推出多項資助計劃，其中「樓宇更新大行動2.0」的適用對象包括：

  • 樓齡30至39年並接獲強制驗樓通知的住宅及綜合用途樓宇；
  • 樓齡40年或以上、接獲強制驗樓通知或自願根據強制驗樓計劃檢驗及維修的樓宇；
  • 住用單位平均每年應課差餉租值不超過訂明上限：市區（包括沙田、葵青及荃灣）187,000元、新界143,000元；
  • 申請人須為經濟上較有需要的自住業主。

資助金額與申請安排一覽

「樓宇更新大行動2.0」主要資助公用地方維修工程費用，各類申請人的資助安排如下：

項目資助安排
一般自住業主（公用地方維修）資助工程費用80%，每單位上限$40,000
60歲或以上長者自住業主資助工程費用全數，每單位上限$50,000
其他合資格類別資助50%，每單位上限$6,000
消防安全改善工程資助計劃協助業主遵辦《消防安全（建築物）條例》發出的指示，涵蓋消防裝置設備及耐火結構工程；可與2.0行動一併申請
優化升降機資助計劃為舊式升降機加裝現代裝置或更換整部升降機，2018年首批批出45億元，2026年增撥10億元處理餘下申請

「樓宇更新大行動2.0」自推出以來政府先後投入60億元，預計可資助約4,300幢大廈、涉約28萬戶住戶；截至2026年3月約3,800幢樓宇獲批資助。第三輪申請已於2024年9月30日截止，在政府完成檢視前，現行資助額維持不變（以市建局公布為準）。

政策沿革與最新修訂

  • 2018年7月：推出「樓宇更新大行動2.0」，政府先後投入合共60億元；
  • 2018年：推出「優化升降機資助計劃」，首批批出45億元；
  • 2026年1月：政府公布夥拍市建局推行加強版「招標妥」，減低樓宇維修工程圍標風險；
  • 2026年2月：《財政預算案》公布向市建局撥款合共3億元（1億元作加強版「招標妥」起動資金、2億元作業主使用該服務的費用寬減資助），並預留30億元制訂全新樓宇維修資助計劃；
  • 2026年第四季：市建局推出加強版「招標妥」服務，制定更嚴謹的顧問及承建商預審名單，由市建局把關招標及評標；
  • 2027年年初：完成「2.0行動」檢視並制訂新資助計劃細節，經諮詢立法會發展事務委員會及向財務委員會申請撥款後推出。

對市民的實際影響

對收到強制驗樓通知的業主而言，「樓宇更新大行動2.0」可大幅減輕公用地方維修工程的經濟負擔：一般自住業主獲資助80%工程費用，60歲或以上長者業主更可獲全數資助。不過計劃按輪次接受申請，第三輪已於2024年9月截止，尚未申請的合資格樓宇須留意市建局公布的新一輪安排，或待2027年新資助計劃推出後申請。

若樓宇同時接獲消防安全指示，可申請「消防安全改善工程資助計劃」，與強制驗樓維修一併經市建局「一表多項申請」辦理，簡化程序。加強版「招標妥」推出後，法團及業主可經市建局預審名單揀選顧問和承建商，由市建局進行招標評標，減低圍標及工程費用失控的風險；政府自2017年起資助業主使用「招標妥」服務，資助率介乎50%至95%。

官方查詢與申請渠道

樓宇復修資助統一經市建局「樓宇復修平台」（樓宇復修平台）辦理，業主立案法團或個別業主可於平台查閱各項資助計劃的資格、金額與申請表格；強制驗樓通知的查詢可聯絡屋宇署。加強版「招標妥」的具體收費與費用寬減資助安排，以市建局於2026年第四季公布為準。最新政策進展可瀏覽發展局局長2026年2月27日記者會發言及立法會二十題書面答覆（2026年5月27日）。

常見問題

收到強制驗樓通知一定要維修嗎？

強制驗樓計劃屬《建築物條例》的法定要求。收到屋宇署通知的樓宇須按時委任訂明人士進行檢驗，並就欠妥項目修葺及提交報告；逾期未遵辦可能被檢控。

「樓宇更新大行動2.0」仲可以申請嗎？

第三輪申請已於2024年9月30日截止。政府正全面檢視計劃並預留30億元，計劃於2027年年初完成檢視後推出全新資助計劃；合資格樓宇可留意市建局公布的最新安排。

自住業主可以攞幾多資助？

一般自住業主獲資助公用地方維修工程費用80%、每單位上限4萬元；60歲或以上長者自住業主獲全數資助、每單位上限5萬元；另設其他合資格類別（資助50%、每單位上限6,000元）。

消防安全改善工程點申請？

已接獲消防處及屋宇署「消防安全指示」的目標綜合用途樓宇，可申請「消防安全改善工程資助計劃」；若同時符合「樓宇更新大行動2.0」資格，可經市建局「一表多項申請」一併辦理。

資料來源與核對日期

  • 發展局局長《財政預算案》相關措施記者會開場發言（2026年2月27日）
  • 立法會二十題：加強推動業主進行樓宇維修（2026年5月27日）
  • 市建局「樓宇復修平台」及「樓宇更新大行動2.0」官方頁面
  • 屋宇署強制驗樓計劃公布

本文資料核對日期：2026年8月28日。各項資助的申請期、金額及資格以市建局、屋宇署及政府最新公布為準。