消防安全改善工程資助計劃全解讀：資助上限、申請資格與最新安排

「消防安全改善工程資助計劃」（簡稱「消防資助計劃」）是政府撥款55億元、由市區重建局協辦的樓宇消防改善資助，合資格的舊式綜合用途（商住兩用）樓宇業主，最高可獲消防安全改善工程及顧問費用六成的資助，並按樓宇層數設有資助上限。以下根據消防處、市區重建局及立法會文件，整理計劃內容、申請資格，以及2024年12月修訂條例生效後的最新安排。

政策核心與適用對象

消防資助計劃是政府為協助舊式商住樓宇業主履行《消防安全（建築物）條例》（第572章）要求而設的資助計劃。政府於2017年《施政報告》宣布撥款20億元推出計劃，2019年《施政報告》再加碼35億元，總撥款額為55億元，計劃伙拍市區重建局推行，由消防處及屋宇署作為執行當局。

《消防安全（建築物）條例》規定，1987年或之前落成的綜合用途及住用建築物（目標樓宇，全港約14,000幢）須將防火保障提升至切合現代要求。消防處和屋宇署會就目標樓宇進行聯合巡查，按實際情況向業主或佔用人發出「消防安全指示」，指明須進行的消防安全改善工程。計劃資助的正是這類工程在樓宇公用地方的費用。

計劃適用於條例涵蓋的非單一業權目標綜合用途（商住兩用）樓宇，並須符合三項條件：樓宇已接獲消防處及／或屋宇署就公用部分發出的「消防安全指示」及／或相關「符合消防安全令」，且截至指定日期尚未完成全部改善工程；住用單位的平均應課差餉租值不超過上限（市區包括沙田、葵青及荃灣為187,000元，新界其餘地區為143,000元）；樓宇已成立業主立案法團、業主委員會，或已聘任經理人、獲得全部業主同意參加計劃。

政策要點一覽（資助上限及申請資格）

資助以樓宇為單位發放，合資格樓宇可透過市區重建局「樓宇復修平台」遞交申請。計劃的申請條件及資助金額，第三輪與上一輪相同。

政策沿革與最新修訂

消防資助計劃自2017年提出以來，合共經過多輪申請：市建局自2018年7月開始協助政府推行計劃，第一輪及第二輪申請分別於2019年及2021年截止，兩輪合共接獲超過3,340宗合資格申請；截至2022年12月底，兩項樓宇復修資助計劃合共已批出超過1,510宗申請、約7億元的資助。第三輪申請於2023年4月1日開始接受申請，同年9月30日截止。

在法例方面，《2024年消防安全（建築物）（修訂）條例》於2024年12月13日正式生效，主要修訂包括：賦權消防處及屋宇署為未能遵辦「消防安全指示」的業主代辦公用部分的消防安全改善工程，工程完成後向業主追回費用，並可加收最高20%的附加費；同時提高罰則，未遵從「消防安全指示」的最高罰款由25,000元提高至100,000元，未遵從「符合消防安全令」的最高罰款由50,000元提高至200,000元。修訂亦要求新購置目標樓宇物業的業主，在物業轉讓完成後3個月內以書面通知執行當局。

就代辦工程，政府已揀選10幢目標樓宇推行先導計劃（超過一半為「三無大廈」），預計2025年第四季開展工程，目標在2026年年中前完成第一幢樓宇的代辦工程，執行當局估計每年可為約20至60幢目標樓宇進行有關工程。截至2026年8月，消防資助計劃暫未有新一輪申請期的官方公布；發展局局長2026年5月在立法會表示，政府正檢視樓宇維修支援措施，並已在2026年財政預算案預留30億元，目標在2027年年初推出新的樓宇維修資助計劃。

對市民的實際影響

對舊式商住樓宇業主而言，消防改善工程屬法定責任，計劃提供的資助可減輕財政負擔，但合資格樓宇最高只獲六成資助，業主仍需承擔至少四成的工程及顧問費用，實際分擔金額按樓宇層數上限封頂。

2024年修訂條例生效後，執法明顯加強：2024年4月佐敦華豐大廈發生嚴重火警後，消防處按風險為本原則，對約1,000幢火警風險較高的舊式商住樓宇進行約8,200次主動巡查，發出8,661張「消除火警危險通知書」，截至2025年6月底超過九成已獲遵辦；消防處並於2025年3月成立「分區公眾安全隊」，在未來一年主動巡查1,800幢舊式樓宇。

對準買家及租客而言，消防處和屋宇署已在各自的網站公布「消防安全指示」及「符合消防安全令」的資料，包括涉及的樓宇地址、指示序號、發出日期及遵辦情況。市民在購入或租住目標樓宇單位前，可先行查閱樓宇有否未履行的消防安全法律責任，有關資訊透明度較以往大幅提高。

官方查詢與申請渠道

消防資助計劃由市區重建局負責處理申請，官方申請及查詢渠道如下：市區重建局「樓宇復修平台」（www.brplatform.org.hk）提供計劃詳情、申請表格及網上申請服務；樓宇維修支援計劃熱線為3188 1188，可查詢兩項樓宇復修資助計劃的詳情。消防處（www.hkfsd.gov.hk）及屋宇署（www.bd.gov.hk）網站設有「消防安全改善工程資助計劃」專頁及「消防安全指示」查詢功能，分別位於fsdns.hkfsd.gov.hk及bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/search。

常見問題

消防資助計劃現在還可不可以申請？

第三輪申請已於2023年9月30日截止，截至2026年8月未有新一輪申請期的官方公布。已獲原則上批准的樓宇會繼續由市建局處理。業主可留意市建局及樓宇復修平台的最新公布。

樓宇未接獲「消防安全指示」，可以申請資助嗎？

不可以。申請的前提是樓宇已接獲消防處及／或屋宇署就公用部分發出的「消防安全指示」及／或相關「符合消防安全令」，並截至指定日期尚未完成全部改善工程。未接獲指示的樓宇暫不符合資格。

資助金額如何計算？

以工程及顧問費用總額的六成，與按樓宇層數訂定的資助上限（1至3層23萬元、4至6層47萬元、7至12層79萬元、13層以上126萬元）比較，以較低者為準；資助以樓宇為單位發放。

業主一直不進行消防改善工程，會有何後果？

2024年修訂條例生效後，消防處及屋宇署可代辦公用部分的改善工程，並向業主追回費用及加收最高20%附加費；罰款上限亦已提高，未遵從「消防安全指示」最高罰款100,000元，未遵從「符合消防安全令」最高罰款200,000元。

資料來源與核對日期

本文資料主要引自香港消防處「消防安全改善工程資助計劃」網頁、市區重建局2023年1月6日新聞稿、市區重建局「樓宇復修平台」、保安局局長2025年7月16日立法會書面答覆、發展局局長2026年5月27日立法會書面答覆及《2024年消防安全（建築物）（修訂）條例》。資料核對日期為2026年8月29日，計劃細節以政府部門及市區重建局最新公布為準。