公屋申請資格係點？入息資產限額與輪候時間一覽

2026/27年度 公屋入息及資產限額自 2026年4月1日 起生效，一般申請者的綜合輪候時間截至 2026年6月底 為 4.8 年。本文整理公屋申請資格、最新限額與申請流程，供有意申請的市民參考。

政策核心與適用對象

公屋（公共租住房屋）由香港房屋委員會（下稱「房委會」）負責興建和管理，房屋署為執行部門。有意申請的市民須經「中央輪候冊」登記，統一輪候編配。公屋申請的基本資格包括：申請人須年滿 18 歲；申請人及大部分家庭成員須在港居住滿 7 年（申請及獲配單位時均須符合）；申請人及家庭成員不得擁有任何住宅物業；家庭每月入息及資產淨值須不超過相應限額。

申請類別分為一般家庭申請及非長者單身人士申請兩大類。一般家庭申請以家庭人數對應入息及資產限額；非長者單身人士則按「計分制」輪候，年齡及居港年期均會影響得分。符合長者資格的一人申請者，輪候時間一般較短。

入息及資產限額一覽

房委會每年檢討並調整公屋入息及資產限額。2026/27年度 的限額已於 2026年4月1日 起生效，一般家庭申請者的每月入息限額及資產淨值限額如下：

入息限額涵蓋申請人及家庭成員的各類收入，包括工資、津貼及租金收入等；資產淨值則包括存款、股票、基金及車輛等，扣除未償還按揭後的淨值。申請人須在提交申請時及獲編配前的詳細審查階段，如實申報各項資料。

政策沿革與最新修訂

公屋入息及資產限額每年按既定機制檢討，並於每年 4 月 1 日 起生效，最新一輪為 2026/27 年度限額。輪候時間方面，房屋局於 2026年8月13日 公布，截至 2026年6月底，一般申請者的公屋綜合輪候時間為 4.8 年，較上一季微升 0.1 年，但仍低於 2018 年至 2025 年間的紀錄，繼續維持在 5 年以下。

值得留意的是，綜合輪候時間的計算已納入「簡約公屋」單位。過去 12 個月獲安排入住市區及擴展市區的傳統公屋或簡約公屋單位的一般申請者，佔整體獲編配者的七成四，反映政府近年加快供應的成效。房委會以一般申請者平均輪候約 3 年獲首次編配為長遠目標，現時實際輪候時間仍高於此目標。

對市民的實際影響

對收入在限額以下的家庭而言，公屋提供租金遠低於私樓的居住選擇，因此申請資格及輪候時間直接影響置業與居住規劃。申請前應先核對家庭人數對應的入息及資產限額，並確認所有家庭成員的居港年期符合要求，以免申請被拒。

申請人須留意，輪候期間的家庭狀況變化（如成員出生、結婚、遷出等）須即時向房屋署申報；房委會在獲編配前會進行詳細入息及資產審查，若發現超額或資料不實，申請可能被取消。另一方面，輪候時間達 3 年或以上的申請者，可申請「特快公屋編配計劃」等加快上樓的安排，但可選擇的單位通常屬受歡迎程度較低或曾有問題的單位。

對非長者單身人士而言，計分制下年齡愈大、居港年期愈長，得分愈高，輪候次序相對前移，因此愈早登記、持續更新資料愈有利。

官方查詢與申請渠道

香港房屋委員會／房屋署：負責公屋申請及輪候管理，官方網站 housingauthority.gov.hk 設有網上申請系統、限額查詢及輪候時間統計。房委會熱線：2712 2712。

房屋局：公布整體房屋政策及輪候時間統計，網站為 housingbureau.gov.hk。

市民亦可到各區房屋署申請分組辦事處或民政諮詢中心索取申請表格及查詢詳情。申請表格可經網上、郵寄或親身方式遞交。

常見問題

入息限額包括哪些收入？

入息限額涵蓋申請人及所有家庭成員的每月收入，包括工資、佣金、津貼、租金收入及投資收益等。房委會對各類收入的定義有詳細規定，申請人可參考申請須知或向房屋署查詢。

資產限額包括甚麼？

資產淨值包括銀行存款、股票及基金、車輛、商舖投資等，並扣除相關未償還貸款。自住物業持有人不符合公屋申請資格，因此資產限額並不包括自住物業。

非長者單身人士如何輪候？

非長者單身人士採用計分制，申請人須年滿 18 歲，按年齡、居港年期等因素計分，年齡愈大、居港年期愈長，分數愈高，輪候次序會相應前移。

輪候期間收入增加會怎樣？

輪候期間家庭狀況如有變化，須即時向房屋署申報。獲編配前的詳細審查會重新核實入息及資產，若超出限額，申請資格可能被取消或暫緩處理。

資料來源與核對日期

資料來源：香港房屋委員會（2026/27年度入息及資產限額，2026年4月1日起生效）；房屋局新聞公報（2026年8月13日公布綜合輪候時間）；房委會公屋申請網頁。資料查閱日期：2026年8月28日。各項限額及統計數字以政府最新公布為準。