市區重建局經「樓宇復修平台」推行《有需要人士維修自住物業津貼計劃》，於2020年7月起接辦原由香港房屋協會管理的長者維修津貼：合資格60歲或以上自住業主，每宗申請可獲最高80,000元津貼，用於樓宇安全及消防安全改善工程；2026年入息及資產限額已再上調。本文整理計劃資格、資助金額與申請渠道。
政策核心與適用對象
《有需要人士維修自住物業津貼計劃》是市區重建局（下稱市建局）透過「樓宇復修平台」推行的資助計劃，屬屋宇署《樓宇復修綜合支援計劃》下為個別業主提供的其中一項津貼。計劃前身為香港房屋協會的《長者維修自住物業津貼計劃》，市建局於2020年7月2日起接辦，並將每宗申請的津貼上限提升至80,000元。
計劃核心是資助有需要的自住業主進行與樓宇安全相關的維修工程，涵蓋結構維修、外牆及窗戶、樓宇檢驗、消防安全改善工程、消防裝置、升降機、防水工程、石棉處理及違例建築清拆等項目，屬「先批後做」安排。
適用對象須符合以下基本條件：持有效香港身份證；為住用或綜合用途樓宇內住用單位的業主；申請人及其合法配偶（如已婚）均須居住於該物業；並非未獲解除破產令的破產人士。此外，申請人須屬下列其中一類：
- 年滿60歲或以上的長者（須通過入息及資產限額審查）；
- 長者生活津貼受惠人；
- 綜合社會保障援助（綜援）受助人（須符合特定家庭條件，如同住家庭有65歲以上長者或殘疾成員等）；
- 傷殘津貼受助人（須通過入息及資產限額審查）。
資助金額一覽
下表整理計劃的津貼上限與最新入息、資產限額：
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 每宗申請津貼上限 | 80,000元（申請人連配偶合計、每個物業均以80,000元為上限） |
| 分次申請安排 | 首次成功申請提交日起10年內，最多可分4次申請 |
| 與房協計劃的關係 | 曾獲房協長者維修津貼者仍可申請，惟兩計劃津貼總額合計不超過80,000元 |
| 入息限額（2026年，60歲以上） | 單身人士每月10,900元；夫婦每月16,680元 |
| 資產限額（2026年，60歲以上） | 單身人士1,245,000元；夫婦1,890,000元 |
入息及資產限額會按年檢討，上表為2026年調整後的口徑，實際以樓宇復修平台最新公布為準。長者生活津貼受惠人及符合條件的綜援受助人，毋須另行通過入息及資產審查。
政策沿革與最新修訂
長者維修津貼的歷史可追溯至房協時代。房協早年以《長者維修自住物業津貼計劃》向合資格長者業主提供維修資助，津貼上限曾為50,000元。為整合樓宇復修支援，市建局於2020年7月2日起接辦有關計劃並易名為《有需要人士維修自住物業津貼計劃》，同時把津貼上限提升至80,000元，服務對象亦由長者擴展至長者生活津貼、綜援及傷殘津貼受助人等有需要人士。
其後計劃持續更新：入息及資產限額定期上調，2026年再作調整，單身人士資產限額已升至1,245,000元；維修範圍亦隨《消防安全（建築物）條例》的執行而涵蓋更多消防安全改善工程。須注意「現行」與「歷史」安排的分別：房協已不再受理新申請，現時統一經樓宇復修平台向市建局申請；坊間仍常用的「長者家居維修津貼」一詞，正式計劃名稱已更新為《有需要人士維修自住物業津貼計劃》。
對市民的實際影響
對60歲或以上、居住於舊樓的自住業主而言，計劃最直接的幫助是減輕樓宇維修的財政負擔。舊樓常見的結構修葺、外牆剝落、消防裝置改善等工程動輒數以萬元計，合資格長者最多可獲80,000元津貼，對收入有限的長者家庭尤為重要。
申請屬「先批後做」：業主須在工程開始前完成申請並獲批，工程完成後經視察確認，津貼才會發放。換言之，業主一般需先墊支工程費用，再憑完工申報申領津貼，規劃裝修預算時應留意這點。
計劃另設10年內最多4次申請的安排，方便業主按需要分期處理不同維修項目，例如先處理消防安全改善工程，再安排外牆或窗戶維修。長者生活津貼及綜援受助人毋須通過入息資產審查，申請門檻較低；傷殘津貼受助人則仍須通過審查。
官方查詢與申請渠道
- 樓宇復修平台：官方網站 樓宇復修平台官方網站；查詢熱線3188 1188；申請可經網上、親身或郵寄遞交；
- 屋宇署：《樓宇復修綜合支援計劃》統籌部門，官方網站 屋宇署官方網站；
- 市區重建局：計劃執行機構，官方網站 。
申請前宜先向樓宇復修平台索取最新《申請須知》，確認當期入息資產限額及所需文件。
常見問題
長者家居維修津貼係咩？而家邊個機構負責？
這是對自住業主提供樓宇維修財政資助的計劃，原由香港房屋協會管理，市區重建局自2020年7月2日起接辦，現時經樓宇復修平台統一受理，正式名稱為《有需要人士維修自住物業津貼計劃》。
可以攞到幾多錢？
每宗申請津貼上限為80,000元（申請人連配偶合計、每個物業均以此為上限）；首次成功申請提交日起10年內最多可分4次申請。
我攞緊長者生活津貼，使唔使再做入息審查？
長者生活津貼受惠人符合計劃資格，毋須另行通過入息及資產限額審查；綜援受助人須符合特定家庭條件，傷殘津貼受助人則仍須通過審查。
裝修工程係咪要先批後做？
是。業主須在工程開始前完成申請並獲批，工程完成並經視察確認後，津貼才會發放；自行先動工可能影響獲批資格。
申請審批要幾耐？
樓宇復修平台公布的一般審批流程約需3至4個月（未計工程時間），實際以平台處理進度為準。
資料來源與核對日期
本文數據取自以下官方來源，資料查閱日期為2026年8月26日：
- 樓宇復修平台〈有需要人士維修自住物業津貼計劃〉計劃頁：樓宇復修平台計劃詳情頁；
- 樓宇復修平台計劃《申請須知》（PDF）：有需要人士維修自住物業津貼計劃申請須知；
- 屋宇署〈樓宇復修綜合支援計劃〉：屋宇署官方網站。
各項津貼上限、入息資產限額及申請安排，以市區重建局及樓宇復修平台最新公布為準。
